Se vende apartamento en PH Tao Tower, San Francisco-Panamá / 3R-2B
$320,372.00
3
Habitaciones
4
Baños
2
Estacionamientos
205.8 m²
Construcción
Descripción
Descubre este exclusivo apartamento ubicado en el prestigioso PH Tao Tower, en el corazón de San Francisco. Una propiedad amplia y moderna, ideal para familias que buscan comodidad, seguridad y amenidades de primer nivel.
Características del apartamento:
– 3 recámaras espaciosas
– 4 baños completos
– Cuarto y baño de empleada
– 2 estacionamientos privados
Amenidades y servicios del edificio:
– Tanque de reserva de agua
– Planta eléctrica de emergencia
– Elevadores modernos
– Portón eléctrico
– Gas comunal
– Sistema de bombas y alarma contra incendios
– Seguridad 24 horas
– Parque infantil
– Sala de eventos
– Gimnasio equipado
– Áreas sociales y otras amenidades
Este apartamento combina ubicación privilegiada, confort y seguridad, convirtiéndose en una excelente opción para vivir o invertir en una de las zonas más cotizadas de Panamá.
Preguntas frecuentes sobre bienes raíces en Panamá
Reunimos aquí las dudas que más nos plantean, tanto de compradores panameños como de inversionistas del exterior: costos reales de una compra, cómo verificar que un inmueble está limpio, financiamiento e impuestos.
Como referencia general, los gastos de cierre se ubican entre el 3% y el 5% del valor de la propiedad. Del lado del comprador entran los honorarios de notaría, la inscripción en el Registro Público y el abogado que revisa la operación. El impuesto de transferencia (2%) y el adelanto de ganancia de capital (3%) corresponden por regla general al vendedor, aunque en la práctica se negocian caso por caso. Te entregamos el desglose exacto de esta propiedad antes de que firmes nada.
Con el certificado de finca del Registro Público: identifica el inmueble, a su propietario legal y cualquier hipoteca, embargo o limitación inscrita. Es el paso que más se salta la gente y el que más problemas evita. Recomendamos siempre que un abogado independiente lo verifique antes de entregar cualquier dinero. Si un vendedor se resiste a una revisión completa del título o apura la firma, tómalo como una señal de alerta.
Una propiedad titulada está inscrita en el Registro Público con su número de finca y tiene respaldo jurídico pleno: puede hipotecarse, heredarse y venderse con seguridad. El Derecho de Posesión es solo un permiso de ocupación sobre tierra estatal, sin título inscrito, y es uno de los escenarios donde más fraudes se reportan en Panamá, porque facilita vender el mismo terreno a varias personas. En Necotum trabajamos únicamente con propiedades debidamente tituladas.
El régimen de Interés Preferencial subsidia parte de los intereses de tu hipoteca. Desde el 1 de enero de 2026 rige la Ley 481, que amplió la duración del subsidio en el tramo medio e incorporó a cooperativas y entidades no bancarias como agentes financieros. Aplica a vivienda nueva destinada a residencia principal, dentro de los tramos de precio que fija la ley y con un plazo de préstamo no menor a quince años. La tasa subsidiada varía según el tramo y la región del país, así que conviene revisar tu caso concreto con el banco.
Bajo la Ley 66 de 2017, los primeros $120,000 del valor registrado están exentos cuando el inmueble se acoge a Patrimonio Familiar Tributario o a Vivienda Principal; sobre el excedente se aplica una tasa progresiva. El detalle que más se pasa por alto: el beneficio no es automático. Hay que solicitarlo ante la Dirección General de Ingresos (DGI). Si no se solicita, la DGI liquida por la tabla general aunque la casa sea efectivamente tu residencia.
Sí. La Constitución otorga a los extranjeros los mismos derechos de propiedad privada que a los panameños, sin necesidad de visa ni residencia previa, y puedes comprar a título personal o a través de una sociedad panameña. La única restricción es territorial: ningún extranjero puede titular tierras a menos de 10 kilómetros de las fronteras nacionales ni dentro de comarcas indígenas.
Puede darla, mediante el programa de Inversionista Calificado, que otorga residencia permanente. El monto mínimo de inversión inmobiliaria es de $300,000 hasta el 15 de octubre de 2026; a partir de esa fecha sube a $500,000 de forma permanente. Los fondos deben provenir del exterior y la inversión mantenerse al menos cinco años. Si estás evaluando esta vía, el calendario importa: conviene consultarlo con un abogado de migración con tiempo suficiente.
En Panamá la actividad la regula la Junta Técnica de Bienes Raíces (JTBR), adscrita al Ministerio de Comercio e Industrias, que emite la licencia de corredor tras un examen de idoneidad. Puedes verificar la licencia de cualquier corredor ante la JTBR antes de avanzar con una negociación. Pídela siempre: es una comprobación rápida que te evita tratar con alguien sin respaldo legal.
Esta información es orientativa y refleja la normativa vigente en Panamá a la fecha de publicación; los montos, plazos y requisitos legales cambian. Para tu caso concreto, y sobre todo antes de firmar, escríbenos y revisamos contigo el detalle que aplica a esta propiedad.
